Nederlandse makelaars aan de Costa Blanca
Een woning kopen aan de Costa Blanca, met iemand die het aankoopproces in het Nederlands met je doorloopt. Op dit moment staat er nog geen makelaar voor dit gebied in de gids, en dat zeggen we liever dan een lijst met bedrijven uit een andere regio te tonen. Hieronder lees je wel hoe kopen in Spanje verloopt en welke plaatsen bij welk soort koper passen.
Nog geen vermelding in deze categorie
Oranje Check heeft hier nog geen makelaars opgenomen die Nederlandstalige service bieden. We nemen alleen bedrijven op die zich zelf aanmelden, dus dat zegt niets over wie er actief is.
Costa Blanca Noord en Zuid zijn twee markten
Het noordelijke deel, rond Denia, Javea, Moraira, Calpe en Altea, is heuvelachtig en groener. Woningen liggen er vaker vrij, met uitzicht en een tuin, en het prijsniveau ligt er doorgaans hoger.
Het zuiden, van Alicante via Torrevieja tot Orihuela Costa, is vlakker en dichter bebouwd. Daar vind je meer appartementen, rijwoningen en urbanisaties met gedeelde voorzieningen, en meer aanbod in het lagere segment.
Wie er het hele jaar wil wonen kijkt anders dan wie er twee maanden per jaar is. Voorzieningen buiten het seizoen, de afstand tot een ziekenhuis en de vraag of er in januari nog iets open is, wegen dan zwaarder dan het uitzicht.
Wat een makelaar in Spanje wel en niet doet
De rol verschilt van Nederland. Een makelaar in Spanje werkt vaak voor de verkoper, ook als hij jou rondleidt. Een eigen aankoopbegeleider of een advocaat die alleen jouw belang behartigt is daarom geen luxe.
Reken op kosten bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting of btw, notaris, registratie en eventueel een advocaat. Hoeveel dat precies is hangt af van de regio en van de vraag of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt. Laat het per geval uitrekenen in plaats van uit te gaan van een vuistregel.
Voordat er iets getekend wordt heb je een NIE-nummer nodig en meestal een Spaanse bankrekening. Begin daar op tijd mee, want het duurt langer dan mensen verwachten.
Nog geen vermelding in dit gebied
Oranje Check neemt alleen bedrijven op die zich zelf aanmelden. Dat er hier nog geen makelaar staat zegt dus niets over wie er aan de Costa Blanca actief is. Het betekent alleen dat wij er nog geen in de gids hebben.
Ken je een Nederlandstalige makelaar in dit gebied, dan horen we dat graag. En ben je er zelf een, dan is dit een categorie waarin nog niemand staat.
Het aankoopproces, stap voor stap
Na een mondeling akkoord volgt meestal een reserveringsovereenkomst waarmee de woning van de markt gaat. Daarna komt het contrato de arras, het koopcontract met aanbetaling. Dat is het moment waarop het bindend wordt: trek je je daarna terug, dan ben je de aanbetaling in de regel kwijt.
De overdracht zelf gebeurt bij de notaris, met de escritura pública. De notaris in Spanje controleert en registreert, maar behartigt niet jouw belang zoals een aankoopmakelaar of advocaat dat doet. Dat onderscheid verrast Nederlanders het vaakst.
Laat voor het tekenen een nota simple opvragen bij het kadaster. Daarop staat wie de eigenaar is en of er een hypotheek, beslag of erfdienstbaarheid op het pand rust. Het is een klein document dat grote problemen voorkomt.
Waar je op let bij nieuwbouw en bij bestaande bouw
Bij nieuwbouw betaal je in termijnen tijdens de bouw. Vraag naar de bankgarantie op die betalingen: die hoort er te zijn, en zonder loop je risico als de bouw stilvalt. Vraag ook naar de opleverdatum en wat er gebeurt als die niet gehaald wordt.
Bij bestaande bouw gaat het vaker over legaliteit. Uitbouwen, zwembaden en overkappingen zijn niet altijd vergund, en wat de vorige eigenaar erbij heeft gebouwd wordt jouw probleem zodra je tekent. Laat controleren of wat er staat overeenkomt met wat er geregistreerd is.
In beide gevallen geldt: laat de woning bouwkundig bekijken. Dat is in Spanje minder gebruikelijk dan in Nederland, maar het mag gewoon en het kost een fractie van wat een verrassing achteraf kost.
Veelgestelde vragen
Heb ik een NIE-nummer nodig om te kopen?
Ja. Zonder NIE kun je geen woning op je naam laten zetten. Vraag het aan zodra je serieus gaat kijken, want er zit tijd tussen de aanvraag en de afgifte.
Wat kost kopen bovenop de vraagprijs?
Belasting, notaris en registratie komen erbij, en de percentages verschillen per regio en per type woning. Laat het voor jouw situatie uitrekenen; een algemeen getal is hier meer waard voor de schrijver dan voor de koper.
Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Dat kan, maar de voorwaarden verschillen van die voor inwoners. Een hypotheekadviseur die de Spaanse markt kent kan zeggen wat in jouw geval haalbaar is.
Waarom staat er niets in dit overzicht?
Omdat zich nog geen makelaar voor dit gebied bij ons heeft aangemeld. Wij vullen de gids niet aan met bedrijven die daar zelf niet voor gekozen hebben.
Ken je een bedrijf dat hier hoort?
De gids groeit doordat mensen bedrijven aandragen en doordat ondernemers zich zelf aanmelden. Wij nemen niemand op zonder dat het bedrijf dat zelf wil.