Nederlandse makelaars in Spanje

Het beroep is nauwelijks landelijk geregeld

In Nederland ben je makelaar via een beroepsorganisatie met een register. In Spanje bestaat er geen landelijke vergunningsplicht voor het vak; wie wil, kan zich makelaar noemen. Sommige regio's kennen een eigen registratie, andere niet.

Dat betekent niet dat het een wilde markt is. Het betekent dat de titel je niets vertelt en dat je zelf moet kijken. Vraag naar de inschrijving van het bedrijf bij de Kamer van Koophandel, naar een btw-nummer en naar een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Vraag ook wie de makelaar betaalt. In Spanje is de courtage doorgaans voor de verkoper, wat betekent dat de makelaar die je rondleidt formeel voor de andere partij werkt. Dat hoeft geen probleem te zijn zolang je het weet.

De regio bepaalt de kosten en de regels

Spanje is opgedeeld in autonome regio's die eigen bevoegdheden hebben. De overdrachtsbelasting bij een bestaande woning wordt op regionaal niveau vastgesteld en verschilt dus tussen Andalusie, Valencia en Catalonie.

Ook erfbelasting en de regels rond toeristische verhuur zijn regionaal ingevuld. Twee huizen met dezelfde prijs, in twee regio's, kosten daardoor niet hetzelfde en mogen niet hetzelfde.

Reken dus nooit met een percentage dat je ergens hebt gelezen. Vraag voor de regio waar je koopt wat er werkelijk bij de koopsom komt, en laat dat uitrekenen op het bedrag dat jij van plan bent te betalen.

Kopen terwijl je er niet bent

De meeste Nederlanders kopen in Spanje zonder er te wonen, wat betekent dat een deel van het traject op afstand gaat. Dat kan, maar het vraagt dat je vooraf regelt wie er namens jou mag tekenen.

Een volmacht laat je bij een notaris opstellen en die geldt voor precies wat erin staat. Hem breed genoeg maken zonder hem te breed te maken, is werk voor een jurist en geen formulier dat je zelf invult.

Verder heb je een NIE nodig, en een Spaanse bankrekening voor de betalingen en de vaste lasten. Die twee kosten tijd en ze hangen samen; begin ermee zodra je serieus zoekt en niet als er een bod ligt.

Nieuwbouw en de garantie op je aanbetaling

Bij een woning die nog gebouwd moet worden, betaal je in termijnen voordat er iets staat. De wet verplicht de ontwikkelaar die bedragen te laten dekken door een bankgarantie of verzekering en ze op een aparte rekening te houden.

Dat is de belangrijkste vraag bij nieuwbouw en tegelijk de vraag die het minst wordt gesteld. Zonder die dekking is jouw geld verbonden aan het voortbestaan van de bouwer.

Vraag het document op en laat het door je eigen adviseur bekijken. Een mondelinge bevestiging in het verkoopkantoor is hier onvoldoende.

Kopen om te verhuren

Toeristische verhuur is in Spanje regionaal geregeld en soms ook gemeentelijk beperkt. In sommige steden en wijken worden geen nieuwe vergunningen meer afgegeven.

Daarbovenop kan de vereniging van eigenaren van een appartementencomplex verhuur beperken of verbieden, ongeacht wat de gemeente toestaat. Dat staat in de statuten en niet in de verkoopbrochure.

Wie koopt met een rendement in het hoofd, controleert dus twee dingen voordat hij tekent: mag het volgens de regio en de gemeente, en mag het volgens het gebouw.

Waar je verder kijkt

Voor het aankoopproces stap voor stap en voor wat een Spaanse makelaar wel en niet voor je doet, staat er meer op de pagina over makelaars aan de Costa Blanca. Dat verhaal geldt in grote lijnen voor heel Spanje.

Voor de Costa Brava, de Costa del Sol en Marbella zijn er aparte pagina's, omdat die markten anders werken dan de rest en andere kopers trekken.

Veelgestelde vragen