Nederlandse makelaars in de Dordogne
De Dordogne is de streek die Nederlanders bedoelen als ze zeggen dat ze iets in Frankrijk zoeken. Oude huizen, land eromheen, dorpen waar je de bakker kent. Er staat nog geen makelaar voor dit gebied in de gids, maar hieronder lees je wat kopen hier anders maakt dan kopen aan een Spaanse kust.
Nog geen vermelding in deze categorie
Oranje Check heeft hier nog geen makelaars opgenomen die Nederlandstalige service bieden. We nemen alleen bedrijven op die zich zelf aanmelden, dus dat zegt niets over wie er actief is.
Je koopt hier een gebouw en een stuk grond
Waar een Spaanse kustwoning meestal een appartement of een huis in een urbanisatie is, koop je in de Dordogne vrijwel altijd iets vrijstaands met land. Dat verandert de vragen. Onderhoud van het terrein, toegang over de weg van een ander, een put of een bron, een septische tank: allemaal dingen die in een appartement niet bestaan.
Veel huizen zijn oud, soms een paar honderd jaar, en gebouwd met technieken die andere zorg vragen dan een moderne woning. Dikke stenen muren, kalkmortel en een dak van leien of tegels reageren anders op vocht dan beton, en een verkeerde renovatie kan een gezond huis ziek maken.
Laat daarom niet alleen de constructie bekijken maar ook wat er eerder aan is gedaan. Cement op een oude muur is een klassieke fout die decennia later pas zichtbaar wordt.
De gite is het plan achter het plan
Een groot deel van de Nederlandse kopers in de Dordogne heeft ergens in het hoofd dat er verhuurd gaat worden: een gite, een chambre d hotes, of gewoon een deel van het jaar aan bekenden.
Dat is een ander project dan een huis kopen. Er komen vergunningen bij kijken, regels over brandveiligheid en hygiene, inschrijving als onderneming en Franse boekhouding. Wie het serieus doet, heeft naast een makelaar ook een boekhouder en soms een adviseur nodig.
Wees eerlijk over de opbrengst. Het seizoen in de Dordogne is kort, de concurrentie is groot en een gite verdient zelden wat mensen vooraf uitrekenen. Als het plan alleen sluit bij volle bezetting, sluit het niet.
Het platteland is dun bevolkt, en dat merk je
Voorzieningen liggen verder weg dan mensen inschatten. Een supermarkt, een huisarts, een ziekenhuis: reken in kwartieren rijden in plaats van in minuten lopen. Voor wie jong is een detail, voor wie ouder wordt het onderwerp dat uiteindelijk beslist.
Ook vakmensen zijn schaars. Een goede dakdekker of loodgieter heeft maanden wachttijd, en dat geldt sterker voor iemand die ook nog Nederlands spreekt. Wie een verbouwing plant, begint met het zoeken van de mensen en niet met het tekenen van het plan.
Het dorpsleven is er wel, en het is een van de redenen dat mensen blijven. Maar het vraagt dat je meedoet, en dat gaat in het Frans.
De Franse kant van het kopen
De overdracht loopt via de notaire, die onpartijdig is en niet jouw belang behartigt. Tussen het compromis de vente en de definitieve akte zit een aantal maanden, waarin onderzoek wordt gedaan en voorwaarden kunnen worden vervuld.
Er geldt na ondertekening van het compromis een wettelijke bedenktijd voor de koper. Dat is een van de weinige punten waarop de Franse koper beter beschermd is dan de Nederlandse, en het is de moeite waard te weten dat die termijn bestaat.
Frans erfrecht kent een sterke positie voor kinderen en dat werkt door in wat er met het huis gebeurt. Regel dat bij de aankoop, niet erna.
Nog geen vermelding in de Dordogne
Er heeft zich nog geen Nederlandstalige makelaar voor deze streek aangemeld. Er is wel Nederlandstalig aanbod in de Dordogne in andere categorieen, wat laat zien dat de gemeenschap er is.
Veelgestelde vragen
Kan ik in de Dordogne een gite beginnen?
Dat kan, maar het is een onderneming en geen bijzaak. Er komen vergunningen, veiligheidseisen, inschrijving en Franse boekhouding bij kijken. Reken ook niet op volle bezetting: het seizoen is kort en de concurrentie groot.
Waar let ik op bij een oud Frans huis?
Op vocht, op het dak en vooral op wat er eerder aan gedaan is. Oude muren vragen materialen die kunnen ademen, en een eerdere renovatie met cement veroorzaakt problemen die pas jaren later zichtbaar worden.
Heb ik bedenktijd na het tekenen?
Voor de koper geldt na het compromis de vente een wettelijke bedenktijd. Dat is een echte bescherming, en het is de moeite waard te weten dat die termijn er is en hoe lang hij loopt.
Hoe ver zijn de voorzieningen?
Verder dan mensen denken. Reken op rijden voor boodschappen en zorg. Dat is voor de een de charme van het gebied en voor de ander de reden om het toch niet te doen.
Kan ik een huis kopen zonder Frans te spreken?
Het gebeurt voortdurend, maar de stukken zijn in het Frans en bij de notaire wordt in het Frans voorgelezen. Zorg dat iemand meeleest die de tekst begrijpt zoals jij hem in het Nederlands zou begrijpen.
Ken je een bedrijf dat hier hoort?
De gids groeit doordat mensen bedrijven aandragen en doordat ondernemers zich zelf aanmelden. Wij nemen niemand op zonder dat het bedrijf dat zelf wil.