Nederlandse advocaten in Spanje

Waarvoor Nederlanders een advocaat in Spanje inschakelen

De meeste vragen gaan over vastgoed. Een koopcontract dat getekend moet worden voordat je het goed hebt gelezen, een aanbetaling die je terug wilt, een bouwvergunning die achteraf niet blijkt te kloppen, of een verbouwing die anders is uitgevoerd dan afgesproken.

Erfrecht is het tweede vaste onderwerp. Wie een woning in Spanje bezit krijgt met Spaans erfrecht te maken, en dat werkt anders dan het Nederlandse. Het is verstandig daar bij het kopen al over na te denken in plaats van het aan de erfgenamen te laten.

Verder komen arbeidszaken voorbij, geschillen met een aannemer of met de vereniging van eigenaren van een complex, en procedures waarvan de eerste aankondiging een Spaanse brief op de mat was.

Abogado, gestor of asesor: het is niet hetzelfde

In Spanje doen drie beroepen werk dat in Nederland vaak bij een kantoor ligt. Een abogado is de advocaat: die adviseert juridisch en procedeert. Een gestor regelt administratieve zaken, van een NIE-nummer tot het overschrijven van een auto. Een asesor fiscal doet de belastingkant.

Voor een geschil of een contract dat er werkelijk toe doet is de abogado degene die je zoekt. Voor het aanvragen van een nummer of het indienen van een formulier is een gestor sneller en goedkoper.

Veel kantoren hebben alle drie onder een dak, zodat je niet drie keer hetzelfde verhaal hoeft te vertellen. Vraag wel wie precies wat doet, want de tarieven verschillen.

Een kantoor kiezen

Vraag wie je zaak behandelt. Bij grotere kantoren spreek je soms een Nederlandstalige medewerker terwijl het werk bij een Spaanse collega ligt. Dat kan uitstekend werken, maar je wilt het van tevoren weten.

Vraag ook hoe je op de hoogte wordt gehouden. Spaanse procedures duren lang, en het meest genoemde ongenoegen gaat niet over de uitkomst maar over de stilte: maandenlang niets horen en niet weten of dat normaal is.

Zet afspraken over kosten en over de omvang van het werk op papier voordat er iets begint. Een kantoor dat dat vanzelfsprekend vindt, is verderop in het traject meestal ook duidelijk.

Waar in Spanje

Veel juridisch werk kan op afstand. Stukken gaan digitaal en met een volmacht bij de notaris hoef je voor de meeste handelingen niet zelf te komen. Wie voor de rechter moet verschijnen of met een specifieke gemeente te maken heeft, heeft er baat bij dat het kantoor de plaatselijke praktijk kent.

In Barcelona en Madrid gaat het vaker over werk, huur en ondernemen. Aan de kust juist over vastgoed, erfrecht en alles wat met een tweede woning samenhangt.

Op tijd bellen scheelt het meeste

De vraag die het vaakst te laat komt is die over het koopcontract. Een contrato de arras is bindend: wie zich er daarna uit terugtrekt, is meestal de aanbetaling kwijt. Laat het nakijken voordat je tekent, niet nadat de verkoper heeft getekend.

Hetzelfde geldt voor een erfenis. Spanje kent termijnen voor het aanvaarden van een nalatenschap en voor de aangifte die daarbij hoort. Wie wacht tot alles in Nederland geregeld is, ontdekt soms dat de Spaanse klok al liep.

Bij een geschil met een aannemer of buurman is de volgorde vaak eerst een aangetekende brief en pas daarna een procedure. Een advocaat die dat direct goed opzet, houdt de deur naar een schikking open en bouwt tegelijk een dossier op voor als het toch verder moet.

Wat je meeneemt naar een eerste gesprek

Alles op papier dat met de zaak te maken heeft: het contract, de correspondentie, foto’s als het over bouw gaat, en de nota simple van het kadaster als het om een woning draait. Dat laatste document staat op naam en toont of er een hypotheek of beslag op rust.

Neem ook je NIE-nummer en een identiteitsbewijs mee. Voor vrijwel elke handeling in Spanje zijn die twee nodig, en zonder loopt een dossier meteen vast bij de eerste stap.

Zet van tevoren op een half A4 wat er is gebeurd, in data. Dat klinkt overdreven, maar het scheelt een uur aan het begin van elk gesprek en het legt zwakke plekken in je eigen verhaal bloot voordat de tegenpartij ze vindt.

Veelgestelde vragen