Nederlandse makelaars in Portugal
Portugal staat sinds een aantal jaren hoog op het lijstje van Nederlanders die willen emigreren, en dat is aan de woningmarkt te merken. Er staat nog geen Nederlandstalige makelaar voor Portugal in de gids. Hieronder lees je waar Nederlanders terechtkomen en wat er de laatste jaren is veranderd.
Nog geen vermelding in deze categorie
Oranje Check heeft hier nog geen makelaars opgenomen die Nederlandstalige service bieden. We nemen alleen bedrijven op die zich zelf aanmelden, dus dat zegt niets over wie er actief is.
Drie gebieden die weinig met elkaar te maken hebben
De Algarve is de bekendste en heeft de grootste Nederlandstalige gemeenschap. Rond Faro, Albufeira, Lagos en Tavira zit een mengeling van permanente bewoners, overwinteraars en vakantiewoningen. Het is ook het gebied waar het toerisme de prijzen het sterkst heeft gestuwd.
De omgeving van Lissabon trekt een ander publiek: mensen die er werken, ondernemen of op afstand voor een buitenlandse werkgever werken. De stad zelf is duur geworden en veel mensen kijken naar de plaatsen eromheen, aan de kust of net landinwaarts.
De Zilverkust, tussen Lissabon en Porto, is het gebied dat het vaakst genoemd wordt door mensen die rust en ruimte zoeken tegen lagere prijzen. Het is er koeler en natter dan aan de Algarve, en dat is precies wat sommigen zoeken.
De markt is niet meer wat hij een paar jaar geleden was
Het beeld van goedkoop wonen in Portugal is verouderd. De prijzen zijn in de populaire gebieden hard gestegen, sterker in Lissabon en aan de Algarve dan elders, en de huurmarkt is in de steden krap.
Wij noemen geen cijfers, omdat wat vandaag klopt volgend jaar niet meer klopt en omdat het per gebied enorm verschilt. Wat wel geldt: ga niet uit van bedragen uit een artikel van een paar jaar oud.
Voor kopers betekent het vooral dat de marge kleiner is dan verwacht en dat het loont om buiten de bekendste plaatsen te kijken. Voor wie wil verhuren geldt dat er in verschillende gemeenten beperkingen zijn op toeristische verhuur.
Wat je regelt voordat je koopt
Een NIF, het Portugese fiscale nummer, is de eerste stap. Zonder kun je niets tekenen en geen rekening openen, en je kunt het al vanuit Nederland aanvragen.
De koop verloopt meestal via een contrato de promessa de compra e venda, het voorlopige koopcontract met aanbetaling, en daarna de akte bij de notaris. De aanbetaling is serieus: wie zich terugtrekt is die in de regel kwijt, en de verkoper die zich terugtrekt is vaak het dubbele verschuldigd.
Laat de eigendomsdocumenten en de vergunningen controleren, en let bij oudere woningen op of aanbouwen en verbouwingen zijn gemeld. Dat is in Portugal net als in Italie een reeel punt.
Belasting is een apart gesprek
Bij Portugal gaat het al snel over fiscale regelingen voor nieuwkomers. Die zijn de afgelopen jaren meermaals gewijzigd, en wat er voor jou geldt hangt af van je situatie en van wanneer je verhuist.
Wij doen daar geen uitspraken over. Laat het uitzoeken door een adviseur die het Portugese en het Nederlandse stelsel allebei kent, en doe dat voordat je verhuist in plaats van erna. De volgorde van een verhuizing bepaalt soms het fiscale resultaat.
Nog geen vermelding in Portugal
Er heeft zich nog geen Nederlandstalige makelaar in Portugal bij ons aangemeld. Dat zegt niets over hoeveel er zijn; het zegt iets over wie ons tot nu toe gevonden heeft.
Gezien hoeveel Nederlanders naar Portugal kijken, is dit een van de duidelijkste open plekken in deze gids.
Veelgestelde vragen
Is Portugal nog goedkoop?
Minder dan het beeld dat veel mensen hebben. De prijzen zijn in de populaire gebieden hard gestegen, vooral rond Lissabon en aan de Algarve. Ga niet uit van bedragen uit een ouder artikel.
Wat is een NIF en wanneer vraag ik die aan?
Het Portugese fiscale nummer, en het is de eerste stap. Zonder kun je niet kopen, niet huren en geen rekening openen. Je kunt het vanuit Nederland aanvragen.
Hoe zit het met de aanbetaling bij een koopovereenkomst?
Bij het voorlopige koopcontract hoort een aanbetaling die serieus is: de koper die zich terugtrekt raakt die in de regel kwijt, en de verkoper die afhaakt is vaak het dubbele verschuldigd. Laat het contract nakijken voordat je tekent.
Mag ik mijn woning verhuren aan toeristen?
Dat is gereguleerd en in sommige gemeenten beperkt. Als verhuur onderdeel van je plan is, laat dan per adres uitzoeken wat er mag voordat je koopt.
Welk gebied past bij mij?
De Algarve heeft de grootste Nederlandstalige gemeenschap en het meeste toerisme. Rond Lissabon zitten mensen die er werken. De Zilverkust is rustiger, koeler en natter, en daar gaan mensen heen die ruimte zoeken. De drie liggen ver uit elkaar, dus kies eerst het gebied.
Is de Algarve het hele jaar aangenaam?
Het is er zacht, maar niet warm in de winter, en Portugese huizen zijn zelden gebouwd op koude en vocht. Wie er permanent gaat wonen, kijkt naar verwarming en isolatie en niet alleen naar het terras.
Ken je een bedrijf dat hier hoort?
De gids groeit doordat mensen bedrijven aandragen en doordat ondernemers zich zelf aanmelden. Wij nemen niemand op zonder dat het bedrijf dat zelf wil.