Nederlandse makelaars in Toscane
Toscane is voor veel Nederlanders het beeld van Italie: heuvels, cipressen, een huis van steen dat wel wat werk kan gebruiken. Dat laatste is meestal geen understatement. Er staat nog geen makelaar voor Toscane in de gids, en hieronder lees je waar het bij een Italiaanse aankoop op vastloopt.
Nog geen vermelding in deze categorie
Oranje Check heeft hier nog geen makelaars opgenomen die Nederlandstalige service bieden. We nemen alleen bedrijven op die zich zelf aanmelden, dus dat zegt niets over wie er actief is.
Het grootste risico staat niet in het huis maar in de papieren
In Italie is de vraag niet alleen of het huis goed is, maar of wat er staat overeenkomt met wat er geregistreerd is. Aanbouwen, een extra verdieping, een verbouwde stal: het is decennialang gebeurd zonder dat het altijd is gemeld.
Zodra jij tekent, wordt dat jouw probleem. Een niet-geregistreerde uitbreiding kan tot een boete leiden, tot een verplichting om terug te bouwen, en in het slechtste geval tot een huis dat je niet kunt doorverkopen of niet kunt financieren.
Laat daarom de kadastrale tekening naast de werkelijkheid leggen en de vergunningen opvragen. Een geometra, de Italiaanse bouwkundig deskundige, doet dat werk en het is hier geen overbodige stap maar de belangrijkste.
Restaureren is het project, niet het huis kopen
Veel objecten in Toscane zijn te koop omdat er iets aan moet gebeuren. Dat kan prachtig uitpakken en het is zelden goedkoper of sneller dan gedacht.
In gebieden met een beschermd karakter gelden eisen over materialen, kleuren en dakvormen. Dat beperkt wat je mag en beinvloedt wat het kost. Zoek dat uit voordat je koopt, want een plan dat niet mag is een huis dat je niet kunt gebruiken zoals bedoeld.
Reken ook op tijd. Vergunningen, aannemers en het seizoen bepalen samen het tempo, en augustus is in Italie een maand waarin weinig gebeurt.
Waar in Toscane, en wat dat betekent
Rond Florence en Siena zijn de prijzen het hoogst en de dorpen het bekendst. Wie daar zoekt betaalt voor de naam en voor de nabijheid van een stad.
Verder van de bekende plaatsen, richting de Maremma of het noordelijke deel bij Lucca en de Garfagnana, krijg je meer voor hetzelfde geld en zit je verder van een vliegveld af.
Bedenk hoe vaak je komt. Een huis op twee uur van Pisa is prima als je er drie weken achter elkaar bent, en vermoeiend als je er vier lange weekenden per jaar naartoe wilt.
Hoe de aankoop verloopt
Na een bod volgt meestal een proposta di acquisto, daarna een compromesso met aanbetaling en uiteindelijk de akte bij de notaio. Net als in Frankrijk en Spanje is de notaris onpartijdig en controleert hij, maar staat hij niet aan jouw kant.
Het codice fiscale heb je nodig voordat er iets kan worden getekend, en een Italiaanse bankrekening is voor de meeste betalingen praktisch onmisbaar.
Reken op maanden in plaats van weken. Dat is geen traagheid maar de gewone gang van zaken, en de tijd is nuttig als je hem gebruikt om de papieren te laten uitzoeken.
Nog geen vermelding in Toscane
Er heeft zich nog geen Nederlandstalige makelaar voor Toscane bij ons aangemeld, en het Italiaanse aanbod in deze gids is sowieso nog klein.
Voor een makelaar die met Nederlandse kopers werkt is dit een categorie waarin nog niemand staat, in een regio die bij Nederlanders bovenaan staat.
Veelgestelde vragen
Wat is een geometra en heb ik er een nodig?
Een Italiaanse bouwkundig deskundige die de staat van het pand en de papieren controleert. Bij een Italiaanse aankoop is dat geen extra zekerheid maar de belangrijkste controle die er is.
Wat gebeurt er als een aanbouw niet geregistreerd is?
Dat wordt bij de overdracht jouw probleem. Het kan leiden tot een boete, tot een verplichting om terug te bouwen en tot problemen bij financiering of doorverkoop. Laat het vooraf controleren.
Mag ik een oud huis verbouwen zoals ik wil?
Niet overal. In gebieden met een beschermd karakter gelden eisen aan materialen en uiterlijk. Zoek uit wat mag voordat je koopt, niet nadat het plan is getekend.
Hoe lang duurt een aankoop in Italie?
Maanden eerder dan weken. Dat is normaal, en die tijd is precies wat je nodig hebt om de papieren te laten nakijken.
Waar in Toscane krijg ik het meest voor mijn geld?
Verder van Florence en Siena, richting de Maremma of het noorden bij Lucca en de Garfagnana. Je zit dan wel verder van een vliegveld, en dat weegt zwaarder naarmate je vaker en korter komt.
Heb ik een Italiaanse bankrekening nodig?
Voor de meeste betalingen rond een aankoop en voor de lokale belastingen daarna is dat praktisch onmisbaar. Regel het samen met het codice fiscale, voordat het nodig is.
Wanneer kan ik het beste kijken?
Buiten augustus, want dan ligt veel stil. Voorjaar en najaar zijn praktischer om bezichtigingen, een geometra en een notaio in dezelfde weken te plannen.
Ken je een bedrijf dat hier hoort?
De gids groeit doordat mensen bedrijven aandragen en doordat ondernemers zich zelf aanmelden. Wij nemen niemand op zonder dat het bedrijf dat zelf wil.