Nederlandse advocaten in Oostenrijk

Kopen mag, maar niet overal en niet voor alles

De regels voor het verwerven van onroerend goed zijn in Oostenrijk deelstaatzaak. Elke deelstaat heeft een eigen wet, en in veel gemeenten geldt bovendien een onderscheid tussen een woning als hoofdverblijf en een woning als tweede huis.

In toeristische gebieden is dat onderscheid geen formaliteit. Er zijn gemeenten waar het aantal tweede woningen begrensd is en waar een nieuwe aanvraag simpelweg niet wordt toegewezen.

Wie een huis wil kopen om er af en toe te zijn, laat dus als eerste uitzoeken of dat in die gemeente kan. Dat is een vraag van een dag werk en het is de vraag die het hele plan draagt.

Ondernemen is vergunningplichtig

De Gewerbeordnung koppelt aan veel activiteiten een vergunning en soms een vakbekwaamheidseis. Werk dat in Nederland vrij is, kan hier een aangetoonde opleiding of ervaring vereisen, of een gekwalificeerde bedrijfsleider.

Voor de horeca en het toerisme, waar de meeste Nederlanders in Oostenrijk zitten, gelden bovendien eigen eisen rond het pand, de openingstijden en soms de geluidsbelasting.

Dit is geen bureaucratische hindernis die je gaandeweg oplost. Het bepaalt of het bedrijf mag bestaan, dus het hoort aan het begin van het plan en niet aan het eind.

Werken in het seizoen

Seizoenscontracten, personeel dat met kost en inwoning wordt betaald, en de vraag welk land sociale premies mag heffen: dat is het arbeidsrechtelijke werk in dit land.

Oostenrijks arbeidsrecht kent voor veel sectoren een collectieve overeenkomst die verplicht van toepassing is en die lonen en arbeidsvoorwaarden vastlegt. Wie personeel aanneemt zonder te weten welke dat is, betaalt mogelijk te weinig en loopt een naheffing op.

Ook voor de werknemer is dat relevant. Wat er in je contract staat is niet altijd wat je recht is; de collectieve overeenkomst gaat voor als die gunstiger is.

Huren en verhuren

Oostenrijks huurrecht is voor een deel dwingend geregeld, met beperkingen aan wat je in een contract mag afspreken. Voor korte toeristische verhuur gelden weer andere, gemeentelijke regels, vaak met registratieplicht.

Voor eigenaren van een appartement in een gebouw komt daar het reglement van de vereniging bij, dat verhuur kan verbieden ongeacht wat de gemeente toestaat. Lees dat stuk voor de aankoop.

Ongevallen in de bergen

Een ski-ongeval waarbij een ander betrokken is, wordt in Oostenrijk serieuzer behandeld dan veel wintersporters denken. Er gelden gedragsregels op de piste, en wie zich daar niet aan houdt kan aansprakelijk zijn en in sommige gevallen strafrechtelijk worden vervolgd.

Voor wie zelf in de sector werkt, als instructeur, gids of exploitant, staat daar een zorgplicht tegenover die uitgebreid is uitgewerkt. Die verplichtingen kennen is hier onderdeel van het vak.

In beide gevallen begint de afwikkeling met wat er direct na het ongeval is vastgelegd. Wie op dat moment niets vastlegt, staat later met lege handen tegenover een verzekeraar.

Een klein aanbod met een duidelijke plek

De Nederlandstalige juridische aanwezigheid in Oostenrijk is bescheiden en zit dicht bij waar de Nederlanders zitten: de wintersportstreken en Wenen. Voor een vraag over een deelstaatregel is lokale kennis waardevoller dan in de meeste andere landen, juist omdat de regels per deelstaat verschillen.

Vraag daarom niet alleen of iemand Nederlands spreekt, maar ook of hij in die deelstaat werkt. Dat is hier een inhoudelijk verschil en geen kwestie van reisafstand.

Veelgestelde vragen