Wien, Oostenrijk
Advocaten en juridisch advies
Nederlandse advocaten in Wenen
Wenen is een andere wereld dan de Oostenrijkse bergstreken. De stad huisvest internationale organisaties en een uitgesproken expatgemeenschap, en het huurrecht is er strenger geregeld dan vrijwel overal in Europa. Dat levert een eigen soort juridische vragen op.
1 bedrijf
Bedrijven op deze pagina
Werken bij een internationale instelling
Wie in dienst is bij een internationale organisatie valt vaak niet onder gewoon Oostenrijks arbeidsrecht maar onder het interne reglement van die organisatie, met een eigen geschillenregeling.
Dat heeft gevolgen die verder gaan dan werk alleen: verblijfsstatus, belastingpositie en sociale zekerheid kunnen afwijken van wat voor andere inwoners geldt, en die afwijking eindigt op het moment dat het dienstverband eindigt.
Dat laatste moment is waar mensen tegen problemen aanlopen. Wat er dan met je verblijfsrecht, je verzekering en je woning gebeurt, is iets om te weten voordat het zover is en niet erna.
Het Weense huurrecht
Een groot deel van de Weense woningvoorraad valt onder een regime met wettelijke beperkingen aan de huurprijs, aan tijdelijke contracten en aan wat een verhuurder mag doorberekenen. Voor oudere panden gelden aparte regels.
Dat betekent in de praktijk dat wat er in een huurcontract staat niet automatisch geldt. Huurders betalen soms jarenlang meer dan is toegestaan, of tekenen een tijdelijk contract dat niet aan de eisen voldoet.
Voor verhuurders werkt het dezelfde kant op: een contract dat op een punt niet klopt, kan op meer punten anders uitpakken dan bedoeld. Laat het opstellen in plaats van overnemen.
Verblijf en registratie
Inschrijven op een adres is in Oostenrijk verplicht en het is aan die inschrijving dat vrijwel alles hangt. Zonder is een bankrekening, een verzekering of een verblijfstitel lastig.
Voor niet-EU-burgers gelden verblijfstitels met eigen voorwaarden en verlengingstermijnen. Die termijnen zijn hard, en te laat verlengen is een probleem van een andere orde dan te laat aanvragen.
Ook binnen een gezin kunnen de statussen verschillen. Dat wordt pas zichtbaar op het moment dat er iets verandert in het werk van degene aan wie de rest is gekoppeld.
Zakelijk Wenen
Voor ondernemers geldt hier hetzelfde vergunningsstelsel als in de rest van het land, maar de stad kent daarnaast eigen regels over bedrijfsruimte, reclame en horeca.
Handelshuur is minder streng beschermd dan woningverhuur, wat betekent dat je in een bedrijfsruimtecontract meer zelf moet dichttimmeren. Kijk vooral naar de opzegging, de indexering en wie het onderhoud draagt.
Voor het landelijke verhaal over vergunningen, vastgoed en werken in het seizoen staat er meer op de pagina over juridische hulp in Oostenrijk.
Een stad met internationale kantoren
Door de aanwezigheid van internationale organisaties is er in Wenen een gewoonte van werken met cliënten die een deel van hun leven elders hebben. Meertaligheid is er de norm en niet de uitzondering.
Dat is prettig, maar het maakt Nederlandstalige hulp niet overbodig. Bij een huurgeschil of een arbeidskwestie moet jouw kant van het verhaal compleet aankomen, en dat gaat in je eigen taal nu eenmaal beter.
Praktisch scheelt het ook bij de stukken. Een Weens huurcontract of een afrekening van de servicekosten is in het Duits gesteld en in vaktaal geschreven. Iemand die je in het Nederlands uitlegt wat er staat, voorkomt dat je akkoord gaat met iets wat je niet hebt gelezen.
Wat je meeneemt naar het eerste gesprek
Je huurcontract of arbeidsovereenkomst, je inschrijvingsbewijs en de correspondentie. Bij huur ook de afrekeningen van de servicekosten, want daar zit vaak wat er niet klopt.
Loopt er een termijn, noem die dan als eerste. Dat bepaalt of het gesprek over de zaak gaat of over wat er vandaag nog moet gebeuren.
Val je onder een internationale organisatie, breng dan ook het personeelsreglement mee. Dat document bepaalt in jouw geval meer dan de Oostenrijkse wet, en zonder dat stuk kan niemand er iets zinnigs over zeggen.
Veelgestelde vragen
Val ik onder Oostenrijks arbeidsrecht bij een internationale organisatie?
Vaak niet. Dan geldt het interne reglement van de organisatie met een eigen geschillenregeling, en ook je verblijfs-, belasting- en verzekeringspositie kan afwijken.
Betaal ik in Wenen te veel huur?
Dat kan. Een groot deel van de woningvoorraad valt onder wettelijke beperkingen aan de huurprijs, en wat er in een contract staat geldt niet automatisch. Laat het contract en de afrekeningen nakijken.
Is een tijdelijk huurcontract altijd geldig?
Nee. Tijdelijke contracten moeten aan eisen voldoen, en een contract dat daar niet aan voldoet pakt anders uit dan bedoeld. Dat geldt voor huurders en verhuurders allebei.
Wat gebeurt er met mijn verblijf als mijn contract afloopt?
Dat hangt af van je titel en van waar die aan gekoppeld is. Binnen een gezin kunnen de statussen bovendien verschillen. Zoek dat uit voordat het contract afloopt, niet erna.
Is bedrijfsruimte net zo beschermd als een woning?
Minder. In een handelshuurcontract moet je meer zelf regelen. Let vooral op de opzegging, de indexering en wie het onderhoud draagt.
Ken je een bedrijf dat hier hoort?
De gids groeit doordat mensen bedrijven aandragen en doordat ondernemers zich zelf aanmelden. Wij nemen niemand op zonder dat het bedrijf dat zelf wil.